Когда учитывать в расходах в налоговом учете при УСН услуги межевания при разделении одного земельного участка на несколько перед продажей?
Здравствуйте!
ООО на Усн(д-р). Вид деятельности - покупка/продажа недвижимости (земельные участки).
ООО приобрело 1 большой зем.участок как товар для перепродажи. Провело его раздел на 5 участков. За этот раздел были оплачены услуги межевания.
Как и в какой момент в данном случае эти услуги идут в расходы в НУ?
1). сумма услуг межевания делится на новые участки и принимаются к расходам УСН при их продаже?
2). принимается в расходы УСН полностью в момент оплаты?
Подскажите, пожалуйста
ООО на Усн(д-р). Вид деятельности - покупка/продажа недвижимости (земельные участки).
ООО приобрело 1 большой зем.участок как товар для перепродажи. Провело его раздел на 5 участков. За этот раздел были оплачены услуги межевания.
Как и в какой момент в данном случае эти услуги идут в расходы в НУ?
1). сумма услуг межевания делится на новые участки и принимаются к расходам УСН при их продаже?
2). принимается в расходы УСН полностью в момент оплаты?
Подскажите, пожалуйста
Comments
-
Добрый день.
Считаю правильным первый вариант, поскольку участок приобретался для перепродажи и учитывался как товар. По правилам гл. 26.2 НК РФ, при реализации товара налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на сумму расходов, связанных с его приобретением и реализацией - см. пп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Соответственно, и расходы по межеванию могут уменьшать налоговую базу лишь при выполнении последнего из трёх условий: приобретения участка, оплаты его стоимости, и реализации покупателю - п. 2 ст. 346.17 НК РФ.
